Ниже котлована: сценарии и прогнозы выхода из кризиса рынка новостроек

31.05.2020 22:15


Росреестр огласил данные по числу договоров долевого участия (ДДУ), из которых можно сделать вывод о темпах продажи жилья. В апреле ведомство зарегистрировало в городе и области 6825 договоров — вдвое меньше, чем год назад (13 483). Опрошенные "ДП" эксперты признают, что в среднем у всех застройщиков такое падение и есть. Но во взглядах на будущее расходятся.


В целом прогноз не очень утешительный: по сравнению с прошлым годом продажи могут упасть на 30%, а значит, часть застройщиков окажется в сложной финансовой ситуации, ведь начатые объекты надо достраивать.

Об этом сообщает Компромат вики


Впрочем, петербургская агломерация не исключение. Так, по данным заместителя руководителя аналитического центра компании "Дом.РФ" Никиты Белоусова, спрос на новостройки в России упал почти на треть. "При этом уровень падения спроса зависит от конкретного региона, например, в Москве произошло снижение в 2 раза", — подсчитал он.


По оценкам компании "СПб Реновация", объём продаж первичного рынка Петербурга в апреле 2020 года составил 44% от уровня апреля прошлого года и 48% — от уровня марта текущего года. "Действительно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года апрель–май по объёмам продаж просели на 35%", — подтверждает Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК "Абсолют Строй Сервис".


Впрочем, на данных о продажах в апреле могли сказаться и чисто технические сложности. "Важно учитывать влияние ограничительных мер (например, работа МФЦ), стремление девелоперов перевести продажи в онлайн, а также человеческий фактор: ввиду неопределенности покупатели стремятся обезопасить себя и выжидают, что может сформировать отложенный спрос", — полагает Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов IPG.Estate.


Неоспоримое падение


По оценкам Setl Stroy, в I квартале объём спроса на первичном рынке жилья Петербурга и ближайших пригородов сохранился на уровне 2019 года и составил порядка 1 млн м2. Второй квартал будет где–то на 20–30% меньше. "Прогнозируется сокращение продаж из–за снижения спроса в апреле, во время переходного периода. Что касается прогнозов продаж к концу года, то сейчас стоит говорить лишь о возможных сценариях развития событий. Многое зависит от того, как покажет себя ипотека летом и осенью, будут ли анонсированы новые правительственные меры поддержки граждан, экономики и отрасли, снимут ли ограничения, вызванные эпидемией, в ближайшее время", — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group).


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/05/25/Nizhe_kotlovana”